재건축/재개발 규제 완화
- 안전진단 기준 완화로 구조안전성 비중 ↓, 주거환경 평가 ↑
- 용적률 상향으로 도심 내 고밀도 개발 가능
- 정비사업 추진 속도 개선 예상
📌 대상: 서울 강남, 1기 신도시 (분당, 일산 등)
보유세 부담 완화
- 공시가격 현실화율 조절로 세금 부담 감소
- 1주택 장기보유자 대상 세금 공제 확대 검토
- 종합부동산세 기준 상향 가능성 있음
📌 수혜자: 1주택자, 고령자
대출 규제 완화 (LTV 확대)
- 생애최초·무주택자 LTV 최대 80% 확대 검토
- DSR 규제 일부 완화 가능성도 논의 중
- 청년층, 신혼부부의 내 집 마련 기회 증가
📌 수혜자: 청년층, 신혼부부, 무주택자
전월세 제도 개편 및 전세사기 방지
- 전세사기 특별법 연장 및 보완 예정
- 전월세 신고제 간소화, 절차 개선
- 보증금 반환 보장 확대 추진
📌 수혜자: 임차인, 사회초년생, 청년 세입자
주택 공급 확대
- 3기 신도시 중심 주택 공급 본격화 (남양주, 인천계양 등)
- 공공주택 + 민간 주도 개발 활성화
- 청년·신혼부부 전용 주택 공급 확대
📌 기대효과: 사전청약 확대, 분양가상한제 개선 가능성
한눈에 보는 요약 정리
| 정책 분야 | 변화 내용 | 수혜 계층 |
|---|---|---|
| 재건축 규제 | 안전진단 완화, 용적률 상향 | 1기 신도시, 재건축 단지 |
| 보유세 | 세율 인하, 공시가격 조정 | 1주택자, 고령자 |
| 대출 규제 | LTV 확대, DSR 완화 | 무주택자, 청년층 |
| 임대차 제도 | 전세사기 방지, 신고제 개선 | 임차인 전반 |
| 주택 공급 | 공공 + 민간 활성화 | 실수요자 전반 |
2025년 부동산 정책은 “실수요자 보호 + 시장 정상화”를 중심으로 변화 중입니다.
무주택자, 청년층, 재건축 대상 지역에 사는 분들은 정책 변화를 잘 체크하면 혜택을 누릴 수 있습니다.
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